倉(cāng)西門(mén)夜市
三街兩巷經(jīng)營(yíng)戶
2022年國(guó)慶活動(dòng)
2022年以來(lái)，威邕城市運(yùn)營(yíng)公司深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，轉(zhuǎn)變招商思路，加大招商力度，創(chuàng)新招商方式，以活動(dòng)聚集人氣，提振商戶信心，促進(jìn)招商工作，穩(wěn)續(xù)租、擴(kuò)渠道、提簽約，收獲顯著。近期，成功簽約廣西銳意酒店、韋爵椰、聚聲、貝螺利、DQ、銀世之家、五行會(huì)跆拳道7家租賃商戶，簽約面積約50000平米。截止目前，威邕城市運(yùn)營(yíng)公司累計(jì)完成招商面積約146000平米，完成年初公司制定的年度招商面積的118%，其中，社區(qū)商業(yè)完成132%。（圖1.簽約商家代表）
創(chuàng)新招商方式應(yīng)對(duì)多種困難促招商率新突破
面對(duì)疫情反復(fù)侵襲、租賃市場(chǎng)頹勢(shì)、商家經(jīng)營(yíng)受限等一系列復(fù)雜難題，威邕城市運(yùn)營(yíng)在歲末最后兩個(gè)月的時(shí)間里改變招商思路，采取線上線下相結(jié)合的工作方式對(duì)招商工作進(jìn)行全面沖刺，地毯式拓客1600組，實(shí)地考察商家376組，全面摸排意向商家，逐一解決存在問(wèn)題。同時(shí)通過(guò)微信、微信公眾號(hào)、網(wǎng)絡(luò)等方式及時(shí)向項(xiàng)目投資客商和重點(diǎn)對(duì)接洽談客戶進(jìn)行互動(dòng)分享，從“面對(duì)面”交流到“屏對(duì)屏”溝通，從“上門(mén)招商”到“云端互動(dòng)”，招商工作線上線下齊發(fā)力。同時(shí)，實(shí)施“一類一策”招商政策，針對(duì)鄰家廣場(chǎng)、住宅底商、文化街區(qū)等不同類型的商業(yè)類別，在明確招商重點(diǎn)的基礎(chǔ)上，組成不同的招商專班分類推進(jìn)招商工作，促進(jìn)鄰家廣場(chǎng)等社區(qū)商業(yè)年度招商實(shí)現(xiàn)了重大突破，威寧·蟠龍西、龍崗北鄰家廣場(chǎng)引進(jìn)廣西匯盛投資有限公司完成超市部分招商任務(wù)，威寧·龍崗北、利福鄰家廣場(chǎng)引進(jìn)銳逸酒店完成酒店招商任務(wù)，打破了受項(xiàng)目地理位置不佳、原有業(yè)態(tài)規(guī)劃與新招商環(huán)境不符等因素影響而空置率較高的僵局，在疫情影響之下招商率實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)上漲；奧園大廈引進(jìn)鄰里網(wǎng)絡(luò)科技，三街兩巷引進(jìn)韋爵椰、聚聲、貝螺利、DQ、銀世之家等，招商率不斷提升。威邕城市運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新工作方式，促進(jìn)各類商業(yè)物業(yè)招商率不斷提升，有效盤(pán)活了國(guó)有資產(chǎn)，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。（圖2.威寧·金菊鄰家廣場(chǎng)）
創(chuàng)新打造夜經(jīng)濟(jì)增加多種體驗(yàn)促街區(qū)煥發(fā)新生機(jī)
威邕城市運(yùn)營(yíng)時(shí)刻關(guān)注疫情之下的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，采取多種措施進(jìn)一步鞏固夜間經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)消費(fèi)提升，穩(wěn)定商戶。一是舉辦夜間文娛活動(dòng)，豐富“夜娛”生活。開(kāi)設(shè)“音樂(lè)自由行”主題音樂(lè)晚會(huì)，實(shí)現(xiàn)街區(qū)每晚都有音樂(lè)表演，每周都有主題音樂(lè)會(huì)，讓人民群眾能夠享受南寧乃至廣西本土特色好音樂(lè)；二是突出“夜食”主題，打造“網(wǎng)紅國(guó)風(fēng)夜市——倉(cāng)西門(mén)夜市”，營(yíng)造特色夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場(chǎng)景和打造全新朝陽(yáng)商圈夜間經(jīng)濟(jì)IP；三是增設(shè)夜間外擺攤位,激發(fā)“夜購(gòu)”潛力；四是實(shí)施景觀亮化美化，提高“夜景”體驗(yàn)。圍繞三街兩巷民國(guó)騎樓和明清住宅的建筑特色，構(gòu)建以騎樓街景亮化為主要形式的民國(guó)風(fēng)情沉浸式夜景體驗(yàn)，著力打造國(guó)家級(jí)文化和旅游消費(fèi)聚集區(qū)、國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)，提質(zhì)商業(yè)沉浸式體驗(yàn)，讓市民游客感受不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)。（圖3.倉(cāng)西門(mén)夜市）
創(chuàng)新?tīng)I(yíng)造良好環(huán)境靈活實(shí)施多種扶持促租戶迎來(lái)新發(fā)展
威邕城市運(yùn)營(yíng)積極響應(yīng)減租免租政策，廣泛宣傳上級(jí)有關(guān)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展若干政策措施，第一時(shí)間實(shí)地了解各承租戶的困難和需求，并制定減租方案及時(shí)辦理審批手續(xù)，確保符合減租免租條件的商戶切實(shí)享受有關(guān)政策，2022年為110家商戶減免租金1335.47萬(wàn)元，一定程度上緩解了各項(xiàng)目商戶因疫情反復(fù)導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)困難，幫助各承租戶渡過(guò)難關(guān)，促進(jìn)各商業(yè)項(xiàng)目平穩(wěn)發(fā)展。與此同時(shí)，為進(jìn)一步幫助租戶渡過(guò)難關(guān)，助力消費(fèi)恢復(fù)，威邕城市運(yùn)營(yíng)目前正根據(jù)市場(chǎng)行情及承租戶的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，積極研究調(diào)整三街兩巷一二期整體租金水平，切實(shí)發(fā)揮企業(yè)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。（圖4.三街兩巷經(jīng)營(yíng)戶）
創(chuàng)新主題活動(dòng)采取多種舉措促消費(fèi)信心新提升
威邕城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)展頭腦風(fēng)暴，創(chuàng)新策劃舉辦活動(dòng)?！傍櫢ＥR門(mén)邕城盛市”三街兩巷二期新街開(kāi)放暨倉(cāng)西門(mén)揭幕儀式系列活動(dòng)、三街兩巷新春嘉年華沉浸式國(guó)風(fēng)系列活動(dòng)、二期開(kāi)街活動(dòng)暨首屆國(guó)風(fēng)文化節(jié)等大型主題活動(dòng)共計(jì)10余次，得到中央廣播電視總臺(tái)、廣西日?qǐng)?bào)、廣西電視臺(tái)、南寧市主流媒體等廣泛報(bào)道，獲得社會(huì)各界與廣大游客的廣泛關(guān)注。國(guó)慶期間，“三街兩巷首屆國(guó)風(fēng)文化節(jié)”活動(dòng)，游客接待量超70萬(wàn)人次，同比2021年國(guó)慶假期增長(zhǎng)40%，營(yíng)業(yè)額超5000萬(wàn)元，同比2021年國(guó)慶假期增長(zhǎng)317%。主題活動(dòng)的成功舉辦，促進(jìn)了街區(qū)人流量、消費(fèi)量“雙量”提升，極大的提升了商戶的經(jīng)營(yíng)信心，促進(jìn)了招商工作的推進(jìn)。（圖5.三街兩巷2022年國(guó)慶活動(dòng)）
商業(yè)運(yùn)營(yíng)是項(xiàng)目的靈魂所在，是賦予項(xiàng)目新生的重要環(huán)節(jié)。2022年，威邕城市運(yùn)營(yíng)緊貼城市發(fā)展的脈搏，從服務(wù)市民美好生活出發(fā)，誠(chéng)心將每個(gè)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目打造成為有溫度、有品質(zhì)、有內(nèi)涵、有情懷的棲息地，不斷提升運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的服務(wù)效能、商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)招商工作取得了良好成績(jī)。2023年，威邕城市運(yùn)營(yíng)將加快引戰(zhàn)、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)調(diào)整、會(huì)員體系搭建、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化等各項(xiàng)工作，持續(xù)提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，切實(shí)提高運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，在打造更多城市消費(fèi)亮點(diǎn)的同時(shí)，促進(jìn)項(xiàng)目增收，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。
（熊劍/文 韓歡/圖）
